Аренда небольшого склада – как определиться с габаритами комплекса

Желаете подыскать склад в Москве быстро и без переплаты? Некоторые столичные агентства недвижимости предоставляют такую услугу, как аренда склада без комиссии, что позволяет арендатору сэкономить на вознаграждении риэлтора. Однако прежде, чем воспользоваться услугами профессионалов, рекомендуется определиться с потребностями своей организации. В частности, необходимо рассчитать габариты складского комплекса.

Площадь склада и товарооборот

Чтобы подсчитать товарооборот действующей организации, потребуются такие данные, как грузооборот и объем продаж (в денежном эквиваленте). Объем продаж выявляют на основе закупочной стоимости. Товарооборот организации будет равняться объему продаж, поделенному на грузооборот. На основе этого показателя можно определиться с количеством товара, размещаемого на складе.

Необходимо учитывать, что помимо зоны хранения, складской комплекс включает в себя зону контроля и комплектации товаров. Ее габариты составляют приблизительно 10% от зоны хранения. Также на территории объекта будут находиться подсобные помещения (бытовки для сотрудников). Их площадь определяется из расчета 4 м2 на одного человека.

Склад для небольшой компании

Спрос на складскую недвижимость различных габаритов напрямую зависит от динамики роста предприятий розничной торговли. В такой услуге, как аренда небольшого склада, в первую очередь нуждаются владельцы развивающихся фирм. Это позволяет предпринимателю сэкономить бюджетные средства. С увеличением роста товарооборота организация сможет переехать в более просторное помещение.

Какие требования наиболее часто предъявляются к складскому комплексу? Объект должен отвечать следующим критериям:

• Возможность поддерживать оптимальный влажностный и температурный режим
• Наличие охранных систем (видеонаблюдение, сигнализация)
• Соответствие требованиям СЭС и противопожарной безопасности
• Наличие инженерных коммуникаций и телекоммуникаций

Небольшой склад может располагаться неподалеку от точки реализации продукции. Это позволит организации более оперативно поставлять в пункт продаж необходимую продукцию. К тому же затраты на амортизацию автотранспорта будут минимальными.

Оформление сделки

Завершающим этапом сделки является подписание договора аренды. Этот документ определяет дальнейшие отношения (права и обязанности) арендатора и арендодателя. Поэтому прежде чем ставить свою подпись, следует внимательно ознакомиться с текстом договора. Необходимо прояснить все спорные и непонятные моменты. Обратите внимание не только на сам текст договора, но и на приложения к нему.

Чтобы обезопасить свои инвестиции, Вы можете поручить поиск помещения под склад и последующее оформление сделки компетентным сотрудникам агентства недвижимости. Квалифицированный риэлтор, располагающий собственной базой коммерческих объектов, сможет справиться с этой задаче гораздо быстрее, чем неподготовленный человек.